*Villa mit 4 Einheiten * 1 Einheit zum Sofortbezug *Wintergarten*Garten*

Diese repräsentative, liebevoll gestaltete Jugendstil-Stadt-Villa wurde im Jahr 1895 errichtet und weist typische Elemente dieser Zeit auf. Stuck und Erker sowie Wintergarten zieren das Anwesen.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, sobald der Frühling erwacht, können Sie diese Oase mitten in der Stadt gelegen und doch sehr ruhig genießen.
Eine Durchfahrt ermöglich die Zufahrt auf den Hof, auf welchem sich 2 Garagen befinden.

Eine der 4 Wohnung steht zur freien Verfügung und kann vom Erwerber selbst bezogen werden.

Die Sanierung der Villa wurde zum größten Teil im Jahr 2000 abgeschlossen.

Dach
Das Dach wurde komplett geprüft, die Stützkonstruktion erneuert, das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt. Im Dachraum wurde für die Wohnung OG II links ein zusätzlicher Raum geschaffen - erreichbar über eine eigens gebaute Treppe aus Holz.

Ver- und Entsorgungsleitungen, Telekommunikation
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden vollständig erneuert: Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Alle Wasserzähler und Stromzähler im Haus und den einzelnen Wohnungen sind neu, ebenso die Wärmezähler der Wohnungen. Für alle Wohnungen wurden neue Telefonanschlüsse und Kabelfernsehen in jeweils mehreren Räumen installiert.

Heizung
Es wurde eine Gas-Zentralheizung (Vaillant) installiert. Diese Heizung versorgt alle Wohnungen mit Wärme und warmem Wasser. Die Heizung befindet sich im Keller. Alle Heizkörper in den Wohnungen wurden erneuert. In den Wohnungen wurden hochwertige Rippenheizkörper eingebaut.

Fenster
Die originalen Kasten-Holzfenster mit zwei Scheiben wurden sorgfältig überarbeitet. Im Jahre 2010/2011 erneut überarbeitet.

Küchen
Alle Küchen wurden erneuert und Wandfiesen für die Küchenzeilen angebracht.

Bäder
Alle Bäder im Haus wurden neu eingebaut, die Räume neu gefliest (Wände Fliesen, Fußboden Linoleum)

Wohnungstüren und Eingangstüren
Alle Wohnungseingangstüren wurden entweder vollständig erneuert - und zwar mit Massivholz, oder restauriert. Alle Original-Türen in den Wohnungen wurden überarbeitet bzw. erneuert. Alle Beschläge sind sehr hochwertig (Messing) und wurde passend zum Charakter der Räume und des Hauses gewählt. Die vordere Haus-Eingangstür (Massivholz) wurde komplett saniert und im Jahr 2011 neu gestrichen.

Fußböden
Der Grundaufbau aller Fußböden wurden erneuert, mit Trittschalldämmung versehen, überarbeitet und erneuert. Im Jahr 2010 wurde der Fußboden der Wohnung OG II links komplett erneuert. Im Jahr 2011 wurden die kompletten Fußböden der Wohnung OG I erneuert.
Nebenräume

Der Hausflur wurde renoviert. Das Original-Treppenhaus wurde komplett renoviert, fehlende Elemente der historischen Geländer nachgebaut und eingesetzt. Der komplette Fußbodenbelag (Linoleum) wurde neu verlegt.

Fassaden
Die Fassaden der Straßenseite und der Hofseite wurden komplett saniert. Stuckelemente wurden restauriert bzw. ergänzt. Die Hoffassade wurde zusätzlich wärmegedämmt und neu verputzt. An den Fundamenten wurden Feuchtigkeitssperren erneuert.

Alle Arbeiten erfolgten so, dass der ursprüngliche Charakter des Hauses voll erhalten wurde.
Somit erfreut es weiterhin als Schmuckstück das Auge.

Flächen, Mietverhältnisse, Mieteinnahmen, Grundrisse ...

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