Lichtdurchfluteter Wintergarten, eigener Garten mit alten Obstbäumen, voll unterkellert
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus (EFH) mit Wintergarten befindet sich in einer der Top-Lagen von Schwerin - im Stadtteil Neumühle.
Es wurde 1973 freistehend auf einem 556 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Grundstück
überwiegend Rasenfläche, alte Obstbäume, Teichbecken, Magnolien, Beete
Kellergeschoss
Das EFH ist voll unterkellert (Garage, Werkstatt, Zimmer, Trockenraum, Waschraum, Heizungsraum...).
Erdgeschoss
Windfang, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Wohnzimmer, kleines Zimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten
Dachgeschoss
Bad, 3 Zimmer, Balkon
Spitzboden
nicht ausgebaut
Das Haus wurde ca. 1998 erweitert. Im Kellergeschoss wurden eine Garage und eine Werkstatt angebaut. Oberhalb des neu entstandenen Kellers wurde ein großzügiger, beheizbarer Wintergarten mit einer Fläche von 34,46 m² errichtet. Des Weiteren entstand im Erdgeschoss hofseitig ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur Küche als auch zum Wintergarten.
Vom Wintergarten als auch vom Keller gelangen Sie auf das Gartengrundstück.
Baubeschreibung (Auszug)
Wände
Kellergeschoss
Alle Innenwände bestehen aus MZ 150 / II, einem Vollziegel mit einer Steinfestigkeit 150 kp/cm², gemauert mit Mörtel der Gruppe II.
Keller-, Erd- und Dachgeschoss
Die Aussen- und tragenden Innenwände im Erd- und Dachgeschoss bestehen aus Gasbeton-Wandbausteinen. Die Wandbausteine sind im Verband gemauert. Die übrigen Wände und der Schornstein bestehen aus MZ 150 / II. Der Schornsteinkopf wurde ausgekragt und in VMZ 250 ausgeführt. Die Innenwände im Dachgeschoss bestehen aus Langlochziegeln und Gasbetonwandsteinen in MG II.
Giebeldreieck
Gasbeton-Wandbausteine 240 mm dick MG II.
Decken über dem Keller- und Erdgeschoss
Stahlbetonfertigteilbalkendecke FB 190 nach TBE IK 64-79.
Ein Ringanker verbindet Decke und Mauerwerk. Der Balkenabstand liegt je nach Belastung zwischen 500 und 600 mm.
Jeder Balken wurde an den Auflagern verankert. Die Deckenbalken wurden in Mörtel der Gruppe MG III verlegt. Als Verkehrslast wurden 200 kp/m² angenommen.
Treppen
Kellerinnen- und Kelleraußentreppe
Die Kellerinnentreppe besteht aus Beton als viertelgewendete Treppe. Die Kelleraußentreppe und die Hauseingangstreppe bestehen aus geglättetem Beton.
Geschosstreppe
Die Geschosstreppe wurde als viertelgewendete Treppe ausgeführt.
Dachkonstruktion
Die Dachkonstruktion besteht aus einem Kehlbalken-Dachbinder der Kennziffer 134-51 mit einer Systembreite von 8.500 mm. Das Dach hat eine Neigung von 50°. Die Stabilisierung erfolgt über horizontale und vertikale Verbände. Im Giebelbereich wurden Maueranker angeordnet.
Fassade
Die Außenfassade erhielt eine Klinker-Zier-Fassadenverkleidung mit Wärmedämmung.
Das Einfamilienhaus entspricht überwiegend der seinerzeit üblichen Ausstattung, wobei regelmäßig Modernisierungen und Erneuerungen erfolgten. So wurden u.a. 1994 eine maßangefertigte Einbauküche mit Geräten durch ein namhaftes Möbelhaus eingebaut. 1995 wurde die Heizungsanlage erneuert, der Schornsteinkopf wurde abgedichtet, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, aber nicht ausgebaut.
Im Erd- und Dachgeschoss wurden Holzfenster durch Thermofenster ausgetauscht, im Kellergeschoss befinden sich tlw. Holzfenster. Die Innentüren bestehen aus Holz.
Jalousien befinden sich im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss an allen Fenstern. Der beheizbare Wintergarten kann mittels Jalousien von oben her beschattet werden.
Es besteht teilw. Sanierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere durch Streichen und Tapezieren in allen Räumen, wobei die Elektrik den heutigen Ansprüchen genügend erneuert werden sollte, Erneuerung von Bodenbelägen (Austausch von Teppichböden) und der Bodenfliesen des Balkons (Frostschaden, da versehentlich Innenraumfliesen verlegt). Der Bereich des Garagentors muss überarbeitet, das Garagentor selbst vermutlich ersetzt werden.
Erste Besiedlungsspuren stammen etwa aus dem Jahr 4000 v. Chr. Es wird davon ausgegangen, dass sich auf einer Hochfläche in der Nähe des Ostorfer Sees das wendische Dorf Thurow befunden hat, welches seit 1407 in Aufzeichnungen nicht mehr auftauchte. Der heutige Name des Ortsteils geht auf die Wassermühle Neue Mühle zurück, die sich bereits vor 1362, seit ihrer urkundlichen Ersterwähnungen 1357 und 1362 als "Nyen Molen", auf dem Gebiet befunden hat. 1757 gab es hier eine Walkmühle. Die Stadt Schwerin kaufte 1888 die Neue Mühle dem Dorf Wittenförden ab. Ab 1933 entstanden in Neumühle Eigenheime, zuerst jedoch ohne Stromanschluss und Kanalisation. In den 1970er Jahren und schließlich 1996 wurden abermals Baugebiete zur Verfügung gestellt.
Der Name der Straße Zum Treppenberg entstand durch von Weidevieh in einen Hang getretene Stufen. Dieser Hang trägt die Bezeichnung Finkenkamp, die auf eine einstige Vogelfanganlage für die herzogliche Küche zurückgeht. Bereits seit 1559 wurde die Existenz von Kleingärten dokumentiert.
In Neumühle entstand 1888 - 90 das erste Wasserwerk Schwerins. Dieses förderte Wasser aus dem Neumühler See in Erdbehälter und mit dampfbetriebenen Pumpen in den 350 m³ fassenden und 22,5 Meter hohen Wasserturm, der auf der mit 86,1 Meter höchsten Erhebung Schwerins, dem Weinberg, erbaut wurde. In der Folge entstand ein zentrales Trinkwassernetz und die Anzahl öffentlicher Brunnen verringerte sich. Zwar regte sich in der Bevölkerung Protest gegen diese teure Wasserversorgung, die Stadtväter sperrten jedoch ab 1892 Brunnen, aufgrund des Auftretens von Cholera in Hamburg. 1898 wurde der letzte öffentliche Brunnen zugeschüttet. Der gestiegene Wasserbedarf führte bald zu starken Wasserstandsschwankungen des Neumühler Sees, wodurch die Errichtung weiterer Wasserwerke in Schwerin notwendig wurde. In den 1970er Jahren wurde die alte Dampftechnik des Wasserwerks verschrottet und der Schornstein abgerissen. Heute befindet sich der Wasserturm weiterhin in Funktion des örtlichen Wasserversorgers als Druckausgleichsbehälter im Wassernetz. Quelle: Wikipedia
Von der Terrasse des Hauses aus hat man einen direkten Blick auf den Wasserturm.
Von und nach Neumühle fahren regelmäßig Busse des Schweriner Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt. Im Ortsteil befinden sich Kindergarten und Schule. Der Verein "Neumühler Schule" Gesellschaft für Bildung, Erziehung und Kultur e.V. ist Träger der Neumühler Schule Schwerin, Gymnasium und Regionale Schule mit Grundschule.
Einkaufsmöglichkeinten sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Schwerin (Schlossparkcenter) liegt lediglich ca. 2,4 km entfernt und ist mit dem Pkw in 5 Minuten zu erreichen.
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wichtige Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden; unter Beachtung des Datenschutzes. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler, diese Informationen fünf Jahre aufzubewahren.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposee angegebene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Meiser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer überlassen wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer sind nicht ausgeschlossen. Dem Kunden obliegt es, die Objektinformationen zu prüfen. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne schriftliche Zustimmung durch Meiser Immobilien löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.
Bitte nehmen Sie über das jeweilige Angebot über das Portal Kontakt auf. Gern übersenden wir Ihnen das vollständige Exposee.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.
~~~ Bitte fordern Sie bei Interesse das ausführliche Expose (mit Grundrissen, Fotos) über das Portal an ~~~
Ansprechpartner
Telefax: 0385 5509875
info@meiser-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
165,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
165,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
165,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden