Charmantes Stadthaus mit Entwicklungspotenzial - zentral gelegen * Nebengelass, Garage, Innenhof

*** Historisches Stadthaus mit Charme und Potential in der Stadtmitte - Nebengebäude, Garage und geschützter Innenhof ***
*** Wohnen & Arbeiten nahe Amtsgericht/Landgericht und Marienplatz ***

Ein Stück Schweriner Stadtgeschichte!
Dieses historisch außergewöhnliche Stadthaus - einst als Torhaus an der Neumühlschen Landstraße errichtet - vereint klassisches Flair, solide Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob stilvolles Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination beider - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven mitten im beliebten Stadtteil Paulsstadt, nur wenige Schritte vom Justizzentrum Demmlerplatz mit Amtsgericht und Landgericht gelegen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine ehemalige Werkstatt, nun Nebengebäude, Innenhof und Garage mit Zufahrt.
Hier vereinen sich Geschichte und Zukunftspotenzial auf ideale Weise.

Ursprünglich als Torhaus (Demmler-Bau) errichtet, wurde das Gebäude ab 1873 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet und diente über Jahrzehnte als repräsentativer Standort im Herzen der Stadt. Heute präsentiert sich das Ensemble als Zweifamilienhaus mit Nebengebäude - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Die Fassade des Hauses zeigt typische Elemente des Rundbogenstils der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Die Rundbogenfenster, Putzfelder und Lisenen verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Erscheinung.

Im Hausflur befindet sich ein Buntglasfenster, welches an vergangene Zeiten erinnert. Das Erdgeschoss ist mit dem Obergeschoss verbunden durch eine massive Holztreppe. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich je eine separate Wohneinheit. Das Erdgeschoss verfügt über hohe Decken und damit klassischem Altbauflair, besonders wenn eine Stuckdecke installiert wird. Das Obergeschoss überzeugt durch helle Räume. Hier wurden im Jahr 1998 die Heiztechnik modernisiert.
Ein Teilkeller mit Betonfußboden und gemauerter Gewölbestruktur bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik.

Das Nebengebäude an der Nordseite - massiv errichtet, mit markanter Pultdach-Konstruktion - eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Atelier, Handwerksbetrieb, Büro, Praxis oder Studio. Auch eine Umnutzung zu Kanzlei- oder Praxisräumen im Erdgeschoss wäre denkbar; eine Genehmigung hierfür müsste beim Bauamt eingeholt werden. Die vorhandene Hofzufahrt bietet gute Erreichbarkeit, auch für Mandanten oder Kunden.

Der Innenhof kann grün gestaltet werden, als Garten, Sitzbereich oder als zusätzliche Stellfläche gestaltet werden. Eine Garage sowie ein kleiner Lagerbereich runden das Ensemble ab.

Sonstiges
Eine Wertsteigerung erfuhr das Objekt durch Entlassung aus dem Sanierungsgebiet "Paulsstadt".
Der Demmler-Bau steht trotz seiner Historie nicht unter Denkmalschutz, so dass Sie bei der Modernisierung volle Flexibilität genießen und Ihre Vorstellungen ohne denkmalrechtliche Vorgaben umsetzen können.
Das Gebäude wird aktuell noch bewohnt und bei Verkauf freigezogen. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Flächenangaben und technischen Details (Heizung, Sanitär, Maße etc.) stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Fazit
Ein seltenes Angebot im Herzen Schwerins - mit Geschichte, Substanz und großem Entwicklungspotenzial. Ob als charmantes Stadthaus, Mehrgenerationenhaus oder stilvolle Kanzlei mit Wohnanteil - dieses Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven.

Und nicht zuletzt:
Das Residenzensemble Schwerin wurde im Juli 2024 in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Es umfasst das Schweriner Schloss und 37 weitere historische Gebäude und Gärten, die die letzte Blüte höfischer Kultur und Schlossbaukunst im Europa des 19. Jahrhunderts repräsentieren.

*** Weitere Informationen erhalten Sie mittels eines ausführlichen Exposees nach Ihrer KONTAKTANFRAGE. ***
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