Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* Sofort bezugsfähig nach umfassender Sanierung: Attraktive Bürofläche in Gerichtsnähe *

Bürofläche im Hochparterre

Highlights

Nähe Amts- und Landgericht
in 2024 sanierter Altbau mit Charakter
interessant für Anwälte, Steuerberater, Werbeagenturen ...

1.512,- €

VERMIETET

Eingang Gewerbefläche

Büro 1 mit Küchenzeile

Blick zur Terrasse

Büro 2 mit Erker

Büro 3

Büro 4

Sanitär Waschbereich

WC Damen

WC Herren

Terrasse für erholsame Pausen

Grundriss-HP

Highlights

Nähe Amts- und Landgericht
in 2024 sanierter Altbau mit Charakter
interessant für Anwälte, Steuerberater, Werbeagenturen ...

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Objektart

Büro / Praxis

Adresse

19053 Schwerin

Objektdaten

Objekt-Nr. 1762

Fläche (ca.) 0 m²

Räume 4

Kaltmiete 1.512,- €

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Wintergarten

Details

Nebenkosten (ca.)

432,- €

Heizkosten (ca.)

230,40 €

Warmmiete (ca.)

1.944,- €

Kaution

3.500,- €

Gewerbeeinheiten

Provision für Mieter

1,79 Netto-Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)

* Eröffnen Sie Ihren neuen Geschäftssitz im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin *

Die Wahl des richtigen Standorts für Ihr Unternehmen ist entscheidend für den langfristigen Erfolg. Ein gut gewählter Geschäftssitz kann dazu beitragen. Diese Räumlichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe des Amts- und Landgerichts, was die Lage besonders für Anwälte, Notare und andere juristische Berufe attraktiv macht. In der Nachbarschaft befinden sich Kanzleien, Anwaltsbüros, Verwaltungsgebäude.

Das komplett in 2024 sanierte, repräsentative Gebäude mit in diesem Stadtteil typischer Altbauarchitektur umfasst zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Nutzfläche von 144 m².
Mit dieser großzügigen Fläche bietet die Einheit 4 Büroräume, die alle mit einem gepflegten Holzdielenboden ausgestatte sind.

Das erste Büro auf der linken Seite ist mit einer Küchenzeile versehen und hat direkten Zugang zu einer Außenterrasse, die ebenfalls mit Holzdielen gestaltet ist. Auch das benachbarte Büro bietet Zugang zur Terrasse. Alle Büroräume sind hell und mit hochwertigen Meranti-Holzfenstern der Schallschutzklasse 5 ausgestattet.

Die Sanitäranlage mit Handwaschbecken, Spiegel und zwei separaten WCs befinden sich im Hausflur und steht ausschließlich dieser Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 20 m², dass für knapp 50 EUR monatlich inklusive Umsatzsteuer gemietet werden kann. In diesem Abteil befindet sich ein neuer Datenschrank. Auf Wunsch können weitere Kellerräume, z.B. für Aktenablage, angemietet werden.

Der Eigentümer hat zur Umsatzsteuer optiert. Dadurch wird die Miete zzgl. Umsatzsteuer (19 %) berechnet.

Kosten
144 m² x 10,50 EUR/m² = 1.512,00 EUR + 19 % = 1.799,28 EUR/Monat kalt
144 m² x 3,00 EUR/m²= 432,00 EUR + 19 % = 514,08 EUR/Monat NK inkl. HK
1.944,00 EUR + 19 % = 2.313,36 EUR/Monat Gesamt

Besonderheit
Das Gebäude wurde in 2024 saniert. Nach der endgültigen Fertigstellung wird ein neuer Energieausweis erstellt, der verbesserte Werte aufgrund der Sanierung widerspiegeln wird.

4 Büroräume

Terrasse
Stuckdecken
Einbauküche
Schallschutzfenster
EDV-Verkabelung
Zentralheizung
Datenschrank

Holzdielung
Damen- und Herren-WC
Waschbecken, Spiegel

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde auch die Kellerdecke gedämmt.

Das Musikerviertel ist ein begehrtes Wohn- und Geschäftsviertel, das sich zentral in der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns befindet.
Das Viertel erstreckt sich westlich des Schweriner Hauptbahnhofs und östlich des Pfaffenteichs, einem der bekanntesten Gewässer der Stadt. Die Straßen des Viertels sind überwiegend nach berühmten Komponisten wie Brahms, Beethoven und Mozart benannt, was ihm seinen Namen verliehen hat. Die Nähe zur Altstadt macht das Musikerviertel zu einem gut vernetzten Stadtteil.

Der Schweriner Hauptbahnhof, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland. Zudem verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien, daher besteht eine hervorragende Anbindung an andere Stadtteile.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.
Es besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, z.B. für die B 106 nach Norden direkt zur Ostseeküste und BAB.

neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
EDV-Verkabelung, getrennte WCs für Damen- und Herren
interessant für: Anwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberater, IT-Dienstleister oder Softwarentwickler, Markeging- und Werbeagenturen, Medien- und PR-Agenturen, Finanzberater oder Versicherungsagenturen, Sachverständige oder Gutachter, Personalberater, Verwaltungen, Berater ...

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die vom Vermieter überlassen wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtümer sind nicht ausgeschlossen. Dem Kunden obliegt es, die Objektinformationen zu prüfen. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.

*** Für mehr Informationen fordern Sie bitte über das Kontaktformular das ausführlichen Exposee an ***
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständigem Namen, Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden.

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Ansprechpartner

Frau Birgit Meiser

Telefon: 0385 5509870
Telefax: 0385 5509875
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